永山永山

こんにちは、永山です!

僕はこれまで建築業歴15年で、800件以上の案件を経験してきました。
特に家全体のプランニング、間取りの提案を得意としています。
注文住宅の営業経験もあるので、業者側の視点もいれつつ、山川設計の率直な意見をお話ししていきます。

まず、この記事を読んでるということは、

「山川設計って実際どうなの?安心して依頼できるの?」

という疑問があると思います。ハウスメーカーや工務店をネット検索(知恵袋など)すると欠陥住宅、裁判トラブルといった悪評もありますしね。

まず大前提として「会社を良い悪いの二択では評価できない」という事実があります。どれだけ有名な会社でも「Aさんは絶賛してるけど、Bさんには微妙・・」というのはよくある話ですよね。

例えば、食べログで4点と評判の良いイタリアンのお店に行っても「パスタがあまり美味しくなかった」と感じることがあるように、

注文住宅も「会社とお客さん、担当者が誰で、設計は誰がするか、工事内容、土地の状況はどうなのか」という関係性によって評価が変わる訳ですね。

ですが現実問題として、注文住宅は同じ条件で工事することは2度とないので、あらゆる会社の評判や口コミは参考材料の一要素でしか使えません。

なので、この記事に山川建築の口コミを掲載してますが、建築業者を選ぶときは他人の口コミを鵜呑みにせず「自分自身の基準(価値観)」で良い悪いを判断してください。

具体的には、

  1. 業者を選ぶ基準を明確にする
  2. 複数の業者に相談する
  3. 消去法で自分に合った会社を選ぶ

といった感じですね。(あとで詳しく解説します)

では早速、「山川設計に見積もり相談すべきか」という疑問について。
僕個人の意見は、東京でデザイン性の高い住宅を検討しているなら、

永山永山

見積もり依頼すべき最有力候補

といえます。

その理由も含めて、まずは山川設計の全体像から順番にお話しします。




山川設計の会社概要

会社名 株式会社 山川設計
設立 平成元年6月1日
資本金 1000万円
代表取締役社長 山川 幹夫
本社 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル3F

山川設計の全体像として、以下の2つを解説します。

  1. 山川設計の特徴
  2. インターネットの口コミ

山川設計の特徴・メリット

山川設計のメリット

山川設計は平成元年に建築士である山川幹夫氏が立ち上げた会社です。元々は店舗・マンション設計がメインでしたが、気品のあるおしゃれな住宅を作りたいという代表の強い想いから住宅設計に特化。他社には真似できないデザイン力が強みで、お客様と共同で作り上げていくスタンスが評判です。

他にも、

  • 山川設計独自のコスト管理(リーズナブルな価格)
  • 立体的なイメージが把握しやすい模型設計
  • 耐震性、耐久性の高いRC住宅の高品質な設計
  • 鉄を装飾的に加工したロートアイアンデザイン

といった特徴があります。

山川設計では打ち合わせスペースにギャラリーも併設しており、山川設計独自の建材を手にとりながら、ゆっくりと打ち合わせができます。ちなみに価格、RC造の坪単価は110万円~、設計料は施工床面積×35,000円になっています。(2022年1月時点)

山川設計の口コミ

(Google口コミ)
(マンションコミュニティ)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89757/

20年前に、外断熱RCの3階建てを設計していただきました。建築オタクの要求にどこまでも応えてくださり、素人にはわからない見積もりも無駄な部分を削ぎ落としてくださり、その結果、150%満足する家ができました。20年住んでも全く不調なし、です。

私は山川設計さんで現在建築中の施主で、もうすぐ引渡しを受けます。

結論から言えば、山川設計さんにお願いして本当に良かったと思っていますし、山川設計さんにしか建てられない家が出来たと思います。大満足です。

RC造りなので、工期は7ヶ月かかりましたが、決してのんびりやっているわけではなく、常に5人くらいの職人さんがいらっしゃり、時には10人位で作業をしてくださっていました。皆さんとても親切で丁寧な仕事をしてくださいました。現場監督さんも誠実な方でいつも親身になって考えてくださり、施主として感謝の気持ちでいっぱいです。

山川先生のデザインは本当に素晴らしいですよ!他では真似できないと思います。
お忙しい方なのに、現場に来て内装のアドバイスをしてくださったり、気さくで、ちょっとしたことも相談できる方です。

初めての打合せをしました。二週間後に概算見積りという話をしていましたが、打合せの途中で、山川さんの時間が空いたらしく、ご挨拶にきて頂けました。狭小土地な上、予算もかなり限られているので、恐縮していましたが、「土地探し大変ですよね~」と言っから、こちらの事情を察してくれて、その予算で建築可能かどうか結論速く出さなければ困りますよねと言いながら、あっという間にイメージを作って下さり、このシンプルな建物で良ければ、予算内で建ちますと即答して下さいました。そのプランの素晴らしさには感動を覚えました。今後、どうなるかは分かりませんが、すごく信頼のおける人という印象です。こちらの予算はRC建築では相手にもされない金額でしたが、それを実現するための工夫と、それでいておしゃれさを犠牲にしないアイデアは、本当に凄いと思いました。幾つか、低コストで有名な設計事務所でプランと見積り取りましたが、設計のアイデアも価格も群を抜いていると思いました。山川さんの人柄もとても好印象です。勿論、人それぞれかとは思いますがので、あくまでも私の個人的な印象です。

山川設計で建てました。結論から言いますとお勧めしません。山川先生は立派な方ですが、繋がってる施工会社がダメダメで工期は守らない、施工のレベルが低い、現場監督が現場を仕切れないなどなど問題点ばかりです。値段もさほど安くなく、値段と品質が釣り合っていません。

私は山川さんで新居を建てて、実際にとても満足しています。
家の細部にこだわりを持つ人には、とても向いていると思います。

ダイニングの折り上げ天井、リビングの吹き抜けに面した2階の小部屋の窓、ダイニングとリビングの間の見切り、などを、設計者、工務店、施主の三者が顔を突き合わせて、現場で絵を描きながら、議論して決めていきました。
玄関の框も、「こんなふうにしたい」とイメージを山川さんに伝えたところ、イメージに合うステンレスの表面処理方法を考えて、わざわざ複数のサンプルを作って下さいました。
そして、美は細部に宿る、ではないですが、いろんなところがどんどん表情豊かになって行きました。

建築中は、この素晴らしいデザインの新居に引っ越したら、「これ本当に自分の家かな?」という違和感を覚えるのかも、と思っていましたが、入居してみるとそんなことは全く無く、最初から馴染んだ感じすらしました。
打ち合わせを重ね、全体のデザインや間取りだけでなく、ドアノブや框、天板の縁の処理など細部に至るまで一つ一つまで議論して、こだわり抜いて出来た家なので、既に十分自分の頭のなかで馴染んでいたのだと思います。

じっくりと考えて決めて行ったので、他の現場よりもとても時間がかかってしまったと思いますが、それに設計の方も工務店の方もとことん付き合って下さいました。この山川設計の精神を理解し、最後まで付きあってくれる建設会社/工務店を見つけるのはとても難しいだろうなと感じます。

こんな幸せを与えて下さった設計者/事務所、及び、その構想をちゃんと形にして下さった工務店/職人さんたちに感謝します。

山川設計の新しい口コミ・評判

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良い口コミもあれば、一部ですが悪い口コミもあります。
山川設計は創業30年を超える会社で顧客数も多いので、色んな意見があるでしょう。全員が良い口コミだと印象操作されてるのか?と逆に不安になります。

一個一個の口コミを吟味してもあまり意味がないので、共通点だけいうと担当者とお客さんの関係性で満足度は大きく変わるというのが僕の意見です。

最初に会社単体だけを評価できない、といいましたが「会社とお客さんの関係」よりも「担当者とお客さんの関係」のほうが影響は大きいと僕は考えています。これは、完成された形ある商品を売るのと違う、注文住宅ならではの事情。一般的にどのハウスメーカーでも同じことが言えると思います。

なので口コミに左右されず、実際に業者に相談しつつ、自分の基準(価値観)で業者を選定する意識が重要になってきます。

山川設計の評判まとめ

最後にまとめると「会社単体で良い悪いは判断できない」という前提を踏まえた上で、

  • 住宅設計に特化した、他社には真似できない高品質デザイン
  • 山川設計独自のコスト管理(リーズナブルな価格)
  • 立体的なイメージが把握しやすい模型設計
  • 耐震性、耐久性の高いRC住宅の高品質な設計
  • 鉄を装飾的に加工したロートアイアンデザイン

という特徴は、デザイン性の高い注文住宅を検討してる人にお薦めです。

あとは担当者と直接話をして、実際に体験した印象から「自分の基準」で業者を選ぶのが大切です。

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